今年年初，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議強調，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好。什么是“好房子”，如何建設“好房子”，成為當下及未來行業(yè)發(fā)展的時代課題，也是行業(yè)企業(yè)需共同回答的重大命題。
保養(yǎng)和維護是建設“好房子”的保障
長期以來，房屋滲漏、開裂、外墻保溫層脫落、隔音效果差等問題，持續(xù)困擾著人民群眾的居住生活。“究其原因，主要是后期服務跟不上。”北京城建集團總工程師李久林表示，維護和保養(yǎng)是建設“好房子”的重要保障。
2021年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布強制性工程建設規(guī)范——《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》，規(guī)定對建筑、結構以及設施設備進行檢查，包括屋面的滲漏和損壞狀況以及外墻飾面的開裂、滲漏、空鼓和脫落等，檢查周期每年不應少于1次。隨后，各地在前期房屋體檢的基礎上，相繼出臺一系列制度、措施，并按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，要求及時查找和發(fā)現(xiàn)問題，有針對性地提出整改措施，消除安全隱患。
李久林說，要加強建筑維護和保養(yǎng)的意識，時刻關注房子的質量問題，要有預判并且發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決，從而讓房子時刻處于良好狀態(tài)，提升居住水平，增強人民群眾居住幸福感。
建房“一陣子”，維護“一輩子”。在高質量發(fā)展的新時代，“好房子”不僅要“建得好”，更要“維護得好”。好房子的標配，不僅要有鋼筋混凝土的硬度，還要有貼心維護、周到服務的溫度。
以人民為中心是建設“好房子”的核心
人們普遍認為，地段好、戶型方正、南北通透、全明戶型、大面寬、裝修精致的房子就是“好房子”。而在李久林看來，這種理解無疑是片面的。
“‘好房子’要強調以人民為中心，應該著眼于人民群眾的實際生活需求。”李久林表示，過去，只要符合標準、符合設計規(guī)范、符合各種驗收等的房子，就被認定為合格的房子，而如今的“好房子”更多的是站在了人民群眾的角度。
隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的穩(wěn)步提升，我國城鄉(xiāng)居民人居環(huán)境得到顯著改善。從“有房住”到“住好房”，從“住有所居”邁向“住有宜居”，住房市場也從居者“有其屋”，過渡到居者“優(yōu)其屋”。
“優(yōu)其屋”不單是優(yōu)戶型、優(yōu)住宅，更重要的是優(yōu)配套、優(yōu)資源。2021年，國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設的通知》，要求將安全隱患多、配套設施嚴重缺失、群眾改造意愿強烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，優(yōu)先納入年度改造計劃。
住房和城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1月至10月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個、惠及居民870萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率99.6%。在政策指引下，各地立足優(yōu)化人民群眾居住環(huán)境，不斷加強居住空間、配套設施、無障礙、適老化等多方面建設，城市配套建設日新月異，老舊小區(qū)改造此起彼伏，人民群眾居住條件大幅改善。
“好房子”是人民群眾“安居”的基點，更是國家推動好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設的“起點”。“只有站在購房者的角度造‘好房子’，才能精準滿足人民需求，讓居者真正能夠安居、宜居。”李久林說。
發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)是建設“好房子”的關鍵
“好房子”離不開好的產(chǎn)品設計，離不開高品質的建造，更離不開優(yōu)質的物業(yè)服務。在“以努力讓人民群眾住上更好的房子”的目標引領下，一批堅持以人民為中心、專注于建造“好房子”的企業(yè)脫穎而出。北京城建集團便是其中典型代表。
秉承打造“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的理念，北京城建集團構建了一整條從投資、設計、建造到服務運維，全維度覆蓋的“好房子”特色全產(chǎn)業(yè)鏈。2019年，北京城建集團與北京住總集團實施合并重組，在提高房地產(chǎn)開發(fā)競爭力以及市場占有率的同時，推進建筑設計業(yè)務整合，實現(xiàn)設計業(yè)務優(yōu)勢互補。2020年，北京城建集團在具有豐富的資產(chǎn)管理及物業(yè)服務經(jīng)驗的基礎上，創(chuàng)立北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司，以現(xiàn)代化服務理念及物業(yè)管理技術贏得了市場的廣泛認可。
如今的北京城建集團，已經(jīng)形成了從前期設計咨詢、中期建造到后期運營管理的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，不僅能建造品質住房，更能為百姓提供優(yōu)質的物業(yè)服務，向著建造新時代“好房子”邁出了堅實的一步。