裝配整體式住宅是指將混凝土結構構件分解為若干單元，先期在預制構件廠澆注成型，并將這些構件運至施工現場吊裝就位而形成住宅整體的結構樣式。
與建造傳統住宅相比，裝配整體式住宅具有如下特點：一是實現集約型生產。通過改變生產方式，采用標準化、系列化、通用化的預制混凝土構件，達到建造速度快、施工工期短、占用場地小、現場濕作業少的效果。二是提升房屋質量。預制構件表面平整、外觀良好、尺寸準確，可以減少目前常見的外墻滲漏和門窗滲漏等質量通病；預制構件精度的提高，使施工精度也大大提高。三是符合環保節能的施工要求。現場裝配施工相較傳統的施工方式，減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾等，可以提升文明施工的水平。
裝配整體式住宅在國外發展迅速，應用廣泛。如在日本，所有住宅中有將近50%的普通住宅及85%的高層集合住宅采用了裝配整體式技術；美國裝配整體式住宅所占的比重為35%，歐洲為35%~40%。我國香港地區，所有公屋及60%私人發展商項目使用了裝配整體式技術。在我國國內，由萬科房產公司開發的國內第一個利用預制裝配式技術建造的商品住宅樓“萬科新里程”20號、21號樓，在2007年通過驗收并向市場銷售。
但是，裝配整體式住宅也存在結構形式有限、設計欠靈活等缺點，相比傳統住宅，它的抗震要求更高，預制構件的運輸和成品保護要求也更嚴，同時也對施工人員的技術素質要求更高。另一方面，相關的設計、建造和施工質量驗收等工程建設規范也尚缺乏。為加大推動裝配整體式住宅的發展，工程技術的支撐必不可少。
上海市建筑建材業市場管理總站早在2008年就啟動了裝配整體式住宅關鍵技術的研究，牽頭聯合大專院校、科研機構、大型施工集團等，進行系列技術攻關。通過科研成果轉化，于2010年由市建設交通委發布實施《裝配整體式住宅體系設計規程》和《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質量驗收規程》。為裝配整體式住宅建設各方提供基本的設計和構件制作依據。但是隨著推進工作深度和廣度的發展，在規劃設計和施工建造中不斷有新的問題出現，如各種預制體系設計和施工質量驗收無相應規范可遵循、裝配整體式住宅高度超過規范要求、各種構造節點和細部要求尚不明確等等，很大程度上阻礙了裝配整體式住宅的發展，也打擊了部分開發商的積極性。市場管理總站積極把握市場脈搏，研發團隊及時跟進，通過試點示范項目培育、研發團隊緊密配合，集中本市大型施工集團優勢，通過兩年努力，編制《裝配整體式混凝土結構施工及質量驗收規范》，既把握現狀，又考慮未來發展，將規范內涵從住宅提升到整個民用建筑，起到了很好的指導實踐性和前瞻性作用。同時配合編制了《裝配整體式混凝土住宅構造節點圖集》和《裝配整體式混凝土保障住宅套型圖》，近期都已由市建設交通委發布實施。
從上海目前的情況來看，住宅需求量大，經濟發展迅速，裝配式技術和材料已經得到改進，有了很大的進步，具備了推進裝配式住宅的條件。同時，隨著勞動力成本的逐漸提高，產業化方式和傳統方式建造兩者的成本差異會逐步縮小，為推進裝配整體式住宅提供了發展的機遇。因此，我們要繼續加大研發投入，支撐行業規范有序發展，花大力氣在本市推進建造裝配整體式住宅。